Um panorama recente do cenário imobiliário em Salvador trouxe à tona uma realidade intrigante: Pituba e Imbuí despontam como as localidades de maior interesse para aqueles em busca de novos ares na capital baiana. Não é por menos que esses bairros se destacam também pelo custo elevado do metro quadrado, figurando entre os mais salgados da região. A pesquisa, uma iniciativa do DataZAP, parte do Grupo OLX, mergulhou nos dados de anúncios residenciais da cidade, desvendando tendências e preferências.
Ranking de Vendas por Bairro em Salvador – Radar Imobiliário DataZAP
| Bairro | Share Leads Fev/24 | Variação de Leads (p.p.) |
|---|---|---|
| Pituba | 9,07% | -2,04 |
| Imbuí | 6,01% | 1,10 |
| Brotas | 4,57% | 0,07 |
| Itapuã | 4,32% | 0,10 |
| Boca do Rio | 4,30% | -0,09 |
| Stella Maris | 3,65% | -0,93 |
| Piatã | 3,40% | 0,03 |
| Barra | 3,11% | -0,11 |
| Rio Vermelho | 2,64% | -0,60 |
| Costa Azul | 2,30% | -1,11 |
No topo da lista de bairros mais cobiçados, a Pituba reina absoluta, concentrando 9% da demanda por compra de imóveis. Por aqui, o preço do metro quadrado faz jus à popularidade, girando em torno de R$ 6.324. Para se ter uma ideia, um apartamento padrão de 70m² pode chegar a ser negociado por aproximadamente R$ 442 mil.
Nível e Variação do Preço Médio de Venda de Imóveis Residenciais – Salvador em Fevereiro/2024
| Bairro | Preço Médio (R$/m²) |
|---|---|
| Barra | R$ 8.806 |
| Rio Vermelho | R$ 8.157 |
| Caminho das Árvores | R$ 7.959 |
| Ondina | R$ 7.508 |
| Imbuí | R$ 6.710 |
| Pernambués | R$ 6.557 |
| Itaigara | R$ 6.471 |
| Graça | R$ 6.351 |
| Pituba | R$ 6.324 |
| Brotas | R$ 5.590 |
Logo atrás, com 6% da preferência, vem o Imbuí, onde viver custa em média R$ 6.710 por metro quadrado, o quinto preço mais alto da cidade. A pesquisa Radar Imobiliário, porém, aponta para uma diversidade ampla na procura por imóveis em Salvador, com um dinamismo que reflete o equilíbrio do mercado local. “A Pituba se destaca por sua consistência tanto na venda quanto na locação, um verdadeiro marco no setor”, comenta Ana Tedesco, economista do DataZAP.
Além da compra, o estudo também lança luz sobre o mercado de locação, onde a Pituba se mantém na liderança, seguida de perto por Imbuí, Boca do Rio e Brotas. Mesmo com preços de locação nas alturas, bairros como Barra, Ondina e Caminho das Árvores conseguem superar as cifras pedidas, elevando ainda mais o patamar de custo de vida nestas regiões.
Preços Médios de Locação Residencial e Variação Anual por Bairro em Salvador – Fevereiro/2024
| Bairro | Preço Médio (R$/m²) | Variação em 12 Meses |
|---|---|---|
| Barra | 50.7 | +19,1% |
| Ondina | 46.4 | +35,0% |
| Caminho das Árvores | 41.4 | +9,3% |
| Pernambués | 37.2 | +11,9% |
| Graça | 36.6 | +11,6% |
| Imbuí | 35.4 | +15,2% |
| Pituba | 33.9 | +18,3% |
| Rio Vermelho | 33.8 | +6,4% |
| Itaigara | 31.6 | +9,9% |
| Brotas | 27.7 | +10,5% |
O Imbuí, em particular, tem o sexto aluguel mais caro da cidade, custando R$35,40 por metro quadrado. A Pituba vem logo após, com um valor médio de R$33,90 por metro quadrado, refletindo as médias de fevereiro deste ano. Conheça mais sobre as nuances deste mercado e os bairros mais desejados para se viver em Salvador.